考點一：建筑分類【按使用性質分類】
1、民用建筑【2021、2019、2018】
名稱 | 高層民用建筑 | 單、多層民用建筑 | |
一類 | 二類 | ||
住宅建筑 | h＞54m的住宅建筑（包括設商業服務網點的住宅建筑） | 27m＜h≤54m（包括設商業服務網點的住宅建筑） | h≤27m（包括設商業服務網點的住宅建筑） |
公共建筑 | ①h＞50m的公共建筑 ②建筑高度24m以上部分，任一樓層建筑面積＞1000㎡的商店、展覽、電信、郵政、財貿金融建筑和其他多種功能組合的建筑 ③醫療建筑、重要公共建筑、獨立建造的老年人照料設施 ④省級及以上的廣播電視和防災指揮調度建筑、網局級和省級電力調度 ⑤藏書超過100萬冊的圖書館、書庫 | 除一類高層公共建筑外的其他高層公共建筑 | h＞24m的單層公共建筑 h≤24m的其他公共建筑 |
【易混易錯考點1】
考點 | 坑點 |
（1）建筑高度24m以上部分，任一樓層建筑面積＞1000㎡的商店、展覽、電信、郵政、財貿金融建筑和其他多種功能組合的建筑 （2）醫療建筑、重要公共建筑、獨立建造的老年人照料設施 （3）省級及以上的廣播電視和防災指揮調度建筑、網局級和省級電力調度 （4）藏書超過100萬冊的圖書館、書庫 | 以上這4種情形，稍不留神，埋的全是“坑” 這些建筑要想成為一類高層公共建筑，首要的前提條件是建筑高度必須＞24m |
【易混易錯考點2】
考點 | 坑點 |
建筑高度24m以上部分，任一樓層建筑面積＞1000㎡的商店、展覽、電信、郵政、財貿金融建筑和其他多種功能組合的建筑 | 此句話就有2個坑等著你 （1）建筑高度24m以上的，一定是有一整層建筑面積＞1000㎡的 （2）其中多種功能組合不包括住宅與公共建筑組合建造的情況 |
【易混易錯考點3】
考點 | 坑點 |
藏書超過100萬冊的圖書館、書庫 | 此處容易考節點，高度h＞24m，藏書為100萬冊的圖書館、書庫，不能成為一類公共建筑 |
（1）商業服務網
點設置在住宅建筑的首層或首層及二層，每個分隔單元建筑面積≤300㎡的商店、郵政所、儲蓄所、理發店等小型營業性用房?！敖ㄖ娣e”為該商業服務網點一層和二層商業用房的建筑面積之和。
（2）半地下室
房間地面低于室外設計地面的平均高度＞該房間平均凈高1/3，且≤1/2者。
（3）地下室
房間地面低于室外設計地面的平均高度＞該房間平均凈高1/2者。
（4）老年人照料設施。
它指床位總數（可容納老年人總數）大于或等于20床（人），為老年人提供集中照料服務的公共建筑，包括老年人全日照料設施和老年人日間照料設施。其他專供老年人使用的、非集中照料的設施或場所，例如，老年大學、老年活動中心等不屬于老年人照料設施。
2、工業建筑
高層 | 單多層 |
h＞24m的工業建筑 | h＞24m的單層工業建筑（單層） h≤24m的其他工業建筑（多層） |
注：通常建筑高度h＞100m的建筑為超高層建筑。
考點二：建筑高度和層數的計算方法【2020、2015】
1、建筑高度計算方法（是從室外設計地面到屋面面層的高度）
屋面形式 | 具體計算方法 |
坡屋面 | 室外設計地面至其檐口與屋脊的平均高度 |
平屋面 | 室外設計地面至其屋面面層的高度（女兒墻的的高度不計入計算高度） |
多種形式屋面 | 建筑高度應按上述方法分別計算后，取其中最大值 |
臺階式地坪 | 當位于不同高程地坪上的同一建筑之間，同時滿足下列條件： ①有防火墻分隔 ②各自有符合規范規定安全出口 ③可沿建筑的兩個長邊設置貫通式或盡頭式消防車道時，可分別計算各自的建筑高度。否則，應按其中建筑高度最大者確定該建筑的建筑高度 |
局部突出屋頂 | 局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口間等輔助用房占屋面面積≤1/4者，可不計入建筑高度 |
住宅建筑 | ①設置在底部且室內高度≤2.2m的自行車庫、儲藏室、敞開空間，可不計入建筑高度 ②室內外高差或建筑的地下或半地下室的頂板面高出室外設計地面的高度≤1.5m的部分可不計入建筑高度 此條只針對住宅建筑，公共建筑即使符合上述條件，也應計入建筑高度 |
2、建筑層數計算方法
建筑層數應按建筑的自然層數計算，下列空間可不計入建筑層數：
（1）室內頂板面高出室外設計地面的高度≤1.5m的地下或半地下室。
（2）設置在建筑底部且室內高度≤2.2m的自行車庫、儲藏室、敵開空間。
（3）建筑屋頂上凸出的局部設備用房、出屋面的樓梯間等。
歷年真題再現
【2021】高層民用建筑可分為一類和二類。對高層民用建筑進行分類時，主要考慮的因素不包括（）。
A.建筑高度
B.建筑的使用功能
C.建筑的耐火等級
D.樓層建筑面積
【2020】某商場地上一層至五層為商業營業廳，每層建筑面積為4000m2，室外設計地面至五層屋面面層的高度為24m。屋面上設置有水箱間、電梯機房、風機機房、觀光餐廳等用房，各類功能用房的高度均不超過5m，總建筑面積為900m2。該商場的建筑分類為（）。
A.低層公共建筑
B.多層公共建筑
C.二類高層公共建筑
D.一類高層公共建筑
【2019】某建筑高度為50m的民用建筑，地下1層，地上15層，地下室、首層和第二層的建面積均為1500㎡其他樓層均為1000㎡。地下室為車庫，首層和第二層為商場、第三層至第七層為老年人照料設施，第八層至第十五層為宿舍，該建的防火設計應符合（）的規定。
A.一類公共建筑
B.二類住宅
C.二類公共建筑
D.一類老年人照料設施
【2018】下列建筑中，屬于一類高層民用建筑的有（）。
A.建筑高度為26m的病房樓
B.建筑高度為32m的員工宿舍樓
C.建筑高度為54m的辦公樓
D.建筑高度為26m、藏書量為120萬冊的圖書館建筑
E.建筑高度為33m的住宅樓
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