2022年法考民法《業主的建筑物區分所有權》試題及答案
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1、對于建筑物區分所有人，下列說法中正確的是：( )
A.建筑區劃內的道路、綠地和車位屬于業主共有
B.業主可以放棄對共有部分的權利而不行使相應的義務
C.區分所有人對整個建筑物享有共同所有權
D.共有部分的修繕費用及其他分擔，由各區分所有人按其專有部分所占比例分擔
參考答案：D
參考解析：本題涉及建筑物區分所有權中的共有的性質問題。依照《民法典》的相關規定，建筑區劃內的道路除屬于城鎮公共道路的外，屬于業主共有：建筑區劃內的綠地除屬于城鎮公共綠地或明示屬于業主的外，屬于業主共有；而建筑區劃內的車位應當首先滿足業主的需要，占用業主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位，才屬于業主共有。業主不能因放棄對共有部分的權利而不承擔義務。建筑物區分所有中的共有權具有從屬性，對該共有部分，共有人不得單獨轉讓、不得抵押、不得請求分割、不得拋棄。區分所有人對于建筑物享有區分所有權，而非共同所有權。對于共有部分的修繕費用及其他負擔，依照《民法典》第283條的規定，有約定的依照約定，沒有約定或者約定不明的，由業主專有部分占建筑物總面積的比例確定。故本題正確選項為D。
2、對于業主的建筑物區分所有權，下列說法正確的是：( )
A.業主對屋內部分享有所有權，對樓道部分享有共同管理的權利
B.業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務，可以以放棄權利為由不履行義務
C.住在臨街的業主可以自行將住宅房屋改為經營性用房
D.業主有權更換建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人
參考答案：A,D
參考解析：本題考查的是建筑物區分所有權。根據《民法典》第271條，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利，A選項正確。根據《民法典》第273條，業主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利為由不履行義務，B選項錯誤。根據《民法典》第279條，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主不得任意更改房屋性質，C選項錯誤。根據《民法典》第284條，對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換，D選項正確。
3、幸福園商品房小區的業主，對于其享有的權利，下列表述錯誤的是：( )
A.業主對小區的道路、綠地、公共服務設施、物業管理用房、車庫車位，除另有約定外，享有按份共有的權利
B.建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業主委員會所有
C.若某一業主將住房改為營業用房，應取得小區業主同意
D.若某一業主私搭亂建，業主委員會有權制止
參考答案：A,B,C
參考解析：本題A選項中小區的道路、綠地、公共服務設施和物業管理用房除另有約定外，應屬于業主共有。該共有非按份共有，也非共同共有。對于車庫車位，應區分情況。規劃的車庫車位的所有權歸開發商，利用道路或者綠地改建的車庫車位歸業主共有。本題B選項建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于全體業主共有。本題C選項業主將住房改為商業性用房，應取得本樓業主的同意而非小區業主的同意。本題D選項業主私搭亂建行為，業主委員會有權制止，該權利來源于公共相鄰關系理論。本題正確選項為ABC。
4、甲購買了位于某小區內一樓的房屋，后乙也搬至該小區并成為了甲的對門鄰居。不久以后，乙自行對自己的房屋進行了裝修，將該房屋用作小飯館進行經營。甲難以忍受乙的房屋中排出的油煙，遂向乙投訴。乙卻告知他已征得了小區業主委員會的同意，甲遂將自己的房屋出售搬至其他小區居住。對此，下列說法錯誤的有：( )
A.乙將自己的房屋用作經營小飯館，需要經過甲的同意
B.乙將自己的房屋用作經營小飯館，無需經過甲的同意
C.業主委員會無權制止乙的行為
D.甲因業主委員會的決議而遭受了經濟損失，有權起訴業主委員會，要求其賠償自己經濟損失
參考答案：B,C,D
參考解析：根據《民法典》第279條的規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改為經營性用房。業主將住宅改為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，還應當經過有利害關系的業主同意，A選項正確，B選項錯誤。根據《民法典》第286條第2款的規定，業主大會和業主委員會有權對業主損害他人合法權益的行為依照法律、法規及管理規約要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨礙、賠償損失，因此業主委員會有權制止乙的行為。C選項錯誤。對于業委會的決議，如果侵犯了業主的合法權益，業主可以訴請法院撤銷決議，但法律并未賦予業主請求賠償的權利，D選項錯誤。綜上，本題的正確選項為BCD。
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